Создаём smart пространства для малого бизнеса в e-commerce и сфере услуг. Продаем готовые арендные бизнесы для инвесторов

MaRo.Pro — обновление городской среды под новые бизнес-модели и тренды

инвестиции в коммерческую недвижимость, доходная недвижимость, флиппинг, инвестиционные клубы

Что мы делаем

Редевелопим неэффективные пространства

Подробнее

Из неэффективных площадей мы создаем смарт пространства, оптимизированные под нужды современного малого бизнеса в городе.

Создаём гибкие юниты под нужды арендаторов

Подробнее

Своими компетенциями дорабатываем помещение и инженерию под запрос конкретного клиента или самостоятельно запускаем операционный бизнес.

Формируем устойчивые активы для инвесторов

Подробнее

Получаем на выходе удобный, устойчивый и сбалансированный актив для пассивных инвесторов.

Почему это работает

X10

спроса выше, чем предложение

Рост

сегмента e-commerce и сферы услуг

Нет

девелоперских компетенций у малого бизнеса

MaRo.Pro закрывает разрыв между запросами малого бизнеса и предложениями на рынке.

Подробнее

Бизнес-модель малых предприятий усложнилась. Подход «купи-продай» становится все менее конкурентоспособным на маркетплейсах и в сфере услуг. В устойчивых компаниях количество операций растет: упаковка, фасовка, переработка, оформление, скорость доставки и отклика, транспортная доступность, удобство для сотрудников и для клиентов. Концентрация на продукте, лояльности и продажах происходит на фоне поиска путей оптимизации издержек. Малому бизнесу сложно найти готовое помещение: вероятность закрыть потребности в городе Х10 меньше, чем количество запросов. Собственных девелоперских компетенций у малого и среднего бизнеса нет, и ему приходится искать компромиссы. Мы предлагаем свои ресурсы и создаём идеальную локацию, чтобы запустить бизнес быстро, комфортно и с приемлемым входным порогом.

Кому мы помогаем

Интернет-магазины и селлеры

Подробнее

На маркетплейсах с собственным производством, хранением, фасовкой, упаковкой, доставкой и офисной частью.

ПВЗ (Ozon, WB, Яндекс Маркет…)

Подробнее

ПВЗ Оzon, Wildberries, Яндекс.Маркет, AliExpress, Boxberry, Avito и другие. Отдельные профили, например автозапчасти или электроника.

Фото/аудио и подкаст студии

Подробнее

Студии по производству различного контента.

Дарк сторы и кухни

Подробнее

Дарк сторы, дарк-кухни, кладовки (SelfStorage) и точки обслуживания доставки.

Бьюти, SPA, клубы, кальянные

Подробнее

Индустрия красоты, массажные студии, SPA-салоны, студии мастеров и коворкинги.

Self-storage

Подробнее

Кладовки для хранения и точки обслуживания инфраструктуры доставки.

инвесторы, прибыльная недвижимость, коммерческие активы, арендные юниты

Как это работает

1. Покупка объекта ниже рынка

Оцениваем локацию, расходы, коммерческий потенциал, риски и сроки; приобретаем квадратные метры ниже рынка.

2. Редевелопмент и инженерия

Ре-девелопим объект в строительной, документальной и инженерной частях: отделываем МОПы, подключаем коммуникации, устанавливаем базовое освещение, сигнализацию и другое оборудование.

3. Сбор заявок арендаторов

Собираем заявки и технические требования арендаторов, подбираем оптимальный юнит из конструктора под нужды арендатора.

4. Долгосрочный договор аренды

Заключаем долгосрочный договор аренды, дорабатываем и выполняем отделку под арендатора, запускаем юнит и помогаем с адаптацией.

Шаг 5: Продажа готового арендного бизнеса

5. Продажа готового арендного бизнеса инвестору

Автоматизируем управление объектом и продаем действующие юниты как готовый арендный бизнес консервативным инвесторам.

Почему инвесторы выбирают нас

	Стрит-ритейл	ГАБ MaRo.Pro
Стоимость м²	высокая	X3 ниже
Окупаемость	9–12 лет	7,5–8,5 лет
Индексация	не всегда	ежегодная безусловная
Срок аренды	долгосрочный	долгосрочный
Тренды	стагнация рынка, средние чеки и маржинальность падают	рост e-commerce, локализация производств, кастомизация, борьба за квалифицированных сотрудников
Чек на вход	От 20 млн руб.	От 5 млн руб.

Подробнее, как финансируемся?

Используем собственные средства, банковские кредиты и средства частных инвесторов под залог. При большом числе инвесторов работаем через инвестиционные платформы с лицензией ЦБ, которые управляют залогом и распределяют доход в интересах инвесторов.

финансовые платформы, дивидендные доходы, инвестиционный доход, долевое участие